7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3

7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3

^ 7.6. РЫНОК Жилища
Для рыночной экономики типично отсутствие государст­венной монополии в жилищном секторе, также то, что расходы на жилище (при покупке в рассрочку либо при аренде) занимают в бюджете средней семьи до 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 трети и поболее всех расходов. Рынок жилища является одним из самых размеренных и доходных. Жилые дома и квартиры — одна из более доступных форм личной принадлежности и товарного обмена.

Специфичность жилища, его дифференциация зависят от конкурентных 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 критерий региона: объема и структуры имеющегося жилишного фонда, домашнего состава населения, нрава заселения, уровня благосостояния населения, вкладывательные способностей, также культурных норм и традиций.

Невзирая на принцип уравнительного рассредотачивания жилища, различия в 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 жилищных критериях существовали и при социализма (вследствие конфигураций состава семей в уже заселенном жильу ном фонде, из-за существования льготных категорий населения). Но статистика жилищного хозяйства, по существу, эти различия игнорировала, используя при 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 определении жилищных критерий показатель средней обеспеченности жильем: сколько приходится жилой площади в среднем на 1-го человека.

Статистический анализ жилищных критерий непременно включает исследование рынка жилища, являющегося частью рынка недвижимости, включающего, не считая 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 жилища, рынок нежилых помещений и рынок земли. Любой из этих рынков имеет первичный рынок обхватывающий новейшую недвижимость, в первый раз показавшуюся как продукт на рынке, и вторичный — обхватывает недвижимость 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3, уже функционирующую в течение некого времени и владеющую определенной степенью износа.

Специфичность рынка жилища заключается в том, что он представляет собой вроде бы два рынка: жилищного фонда и жилищных услуг. Последние связаны с арендой жилища 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 как городского, так и личного.

На первичном рынке в обороте находятся только-только постро­енные квартиры и дома либо еще строящиеся. С ним связан рынок участков под застройку. На вторичном рынке 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 жилища продаются квартиры и дома, до этого уже заселенные.

Основой становления рынка является личная собственность на жилище. Не считая того, для существования рынка нужны некоторый избыток продукта (жилища) и некоторое количество его валютной 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 эквивалента. Последнее выражается в уровне платежеспособного спроса на жилище, который находится в зависимости от доходов населения и цен на рынке. Избыток жилища определяется обеспеченностью им н» селения и новым 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 строительством (как следует, привлечением инвестиций).

Неувязка принадлежности в сфере жилища решается средством приватизации: его переходом из гос принадлежности в личную. Прямо до 1991 г. городской жилищный фонд Рф находился в главном в гос принадлежности (принадлежал 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 или местным органам власти, или государст­венным компаниям и организациям). С приватизацией госу­дарственного арендного жилища начались реформы в этом секто­ре. Человек, приватизировавший свое жилище, имеет право вполне распоряжаться им: сдавать в 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 аренду либо продавать, бросить в наследие либо подарить.

На теоретическом уровне весь городской жилищный фонд может быть приватизирован. Меж тем интернациональный опыт свиде­тельствует о том, что обычно он 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 состоит из 3-х частей:

• личного фонда, созданного для проживания самих собственников;

• личного фонда, сдаваемого в аренду;

• муниципального фонда, сдаваемого в аренду. Отыскать среднее сочетание этих 3-х составляющих, обеспечивающее самую большую упругость рынка в определенных 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 критериях, — задачка разумной жилищной политики.

Необходимость сохранения городского жилищного фонда в Рф диктуется 3-мя обстоятельствами. Во-1-х, тем, что значимая часть домов построена по низким стандар­там: во-2-х, неэффективна в эксплуатации из 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3-за централизо­ванных систем коммунальных услуг при низкой плотности за­стройки; в-3-х, большая часть жилищного фонда на физическом уровне устарела и просит ремонта, оплатить который новым собствен­никам не по силам 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3, вследствие чего целые кварталы старенькых горо­дов могут перевоплотиться в трущобы.

Так как жилищный фонд городка состоит из многоквартирных построек, в итоге приватизации отельных квартир в одном здании могут сосуществовать 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 обе формы принадлежности. Положение съемщика жилища и обладателя квартиры в одном доме пра­ктически не отличается, кроме того, что обладатель квар­тиры может ее реализовать либо сдать в аренду.

Личный жилищный фонд включает: фонд 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 приватизирован­ных квартир, фонд ЖСК и ЖК, личный жилищный фонд.

В отличие от продвинутых стран личный жилищный фонд исполь­зуется, обычно, для собственного проживания. Низкая обеспеченность жильем не позволяет сдавать в 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 аренду уже име­ющееся в принадлежности, и низкие доходы большинства людей не позволяют получать новое жилище для следующей сдачи его в аренду. В то же время представление о квартире как о 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 зна­чительной вещественной ценности становится элементом мас­сового сознания, потому те, кто склонен использовать жилище для улучшения собственного денежного положения, начинают делать сознательный выбор а пользу сдачи квартир в аренду, получая таким 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 макаром неизменный источник доходов.

Вследствие недостатка жилища вторичный рынок состоит в перераспределении части жилищного фонда от бедных к богатым. На первичном рынке жилища квартиры, которые остаются за рамками рассредотачивания, перебегают в главном 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 в руки состоявшихся слоев населения. Таким макаром, жилищный рынок подчеркивает соц расслоение.

Посреди причин, определяющих спрос на жилище, основными являются уровень цен на рынке жилища, качество жилища, валютные доходы, жилищная обеспеченность 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 населения.

Предложение жилища на первичном рынке исходит от стр01 тельной промышленности и находится в зависимости от источников финансирования цены жилищного строительства. В текущее время региональные программки жилищного строительства нацелен на вербование средств населения с единовременной 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 выплате части цены квартиры (к примеру, 20% цены) и рассрочкой выплаты оставшейся суммы на 5— 10 лет при 5—8% годичных. Квартиры, построенные популяцией за собственный счет и с помощь кредита, составляют более 30% вновь построенных квартир отличаются 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 большой площадью и комфортностью (табл. 7.8)


Таблица 7.8

Число и средний размер построенных квартир в РФ

Показатель

1980г.

1990г.

1995г.

1998 r

^ Предприятиями и организациями всех форм принадлежности

Число квартир, тыс.

1190

1044

602

388

Средний размер квартир. кв. м общ. площади

49,9

59,1

68,2

79,1

Удельный 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 вес жилой площади в общей площади квартиры, %

62,7

50,0

59,2




^ Популяцией за собственный счет и при помощи кредита

Число квартир, тыс.

72

79

90

104

Средний размер квартир, кв. м общей площади

55,0

75,.1

99,7

116,3

Удельный вес жилой площади в общей площади 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 квартиры. %

74,6

70,0

63,9




Источник. Соц положение и уровень жизни населения

Рф. 1999. — М.: Госкомстат Рф. 1999.—С. 266.


Рассредотачивание жилищного фонда сопровождается конфигурацией отношений принадлежности на жилище, перераспределение жилищного фонда, также конфигурацией структуры расходов се­мейного бюджета. В 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 процессе функционирования рынка жилища жилищные условия населения конкретно связаны с уров­нем вещественного благосостояния. Эта связь разнопланова. С одной стороны, наличие определенных денежных ресурсов по­зволяет сделать лучше жилищные условия благодаря приобретению 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 жилища. С другой стороны, продажа квартир, подмена квартир лучше­го свойства на худшие являются источником дохода и делают лучше вещественное благосостояние. Будучи дорогим продуктом, жилище служит важным фактором стимулирования сбережений насе­ления.

При недостатке 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 имеющегося жилища, без достаточного развития жилищного строительства (как следует, первичного рынка) ресурсы вторичного рынка могут быть стремительно исчерпаны.

Особенное место на рынке жилища занимает расселение комму­нальных квартир, когда всем семьям 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 из коммунальной квартиры покупаются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, а освободив­шаяся многокомнатная квартира приобретает нового обладателя. Этот процесс касается, обычно, коммунальных квартир, рас­положенных в древнем центре городка, в более популярных районах 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3, в домах, прошедших полный ремонт.

С развитием рынка жилища появляются две новые социальные препядствия. 1-ая неувязка — понижение платежеспособности населения, вызванное падением уровня реальных доходов боль­шинства населения и ростом цен на жилище. Бесплатная привати 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3­зация жилища, в процессе которой население получает дорогостоящие вещественные активы, не решает заморочек его доступности при невозможности взять длительный кредит на покупку квартиры. 2-ая неувязка также связана с томным вещественным 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 поло­жением малоимущих групп населения, что провоцирует приток жи­лья на рынок и сразу приводит к росту числа бескровных. В итоге активируется процесс поляризации общества.

Жилищные условия населения определяются беспристрастными и 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 личными параметрами. К беспристрастным характеристикам ка­чества жилищ можно отнести: месторасположение и время по­стройки дома, материал стенок, размер квартиры, число комнат и их изолированность, высоту потолков, тип квартиры (индивиду­альная либо 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 коммунальная). Конкретные характеристики отражаются в рыночной стоимости квартиры, потому причины цен можно использо­вать при анализе дифференциации жилищных критерий. Колеблемость цен за 1 кв. м жилища соответствует различиям в его качестве. Квартиры в домах массового 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 строительства не достаточно отличаются Друг от друга, что и проявляется в маленький варианты цен. Так. в 1993 г. на рынке жилища в Санкт-Петербурге коэффициент вариа­ции цены 1 кв. м в однокомнатных квартирах 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 составлял 15%, в двухкомнатных квартирах — 21%, в трехкомнатных -- 11%, в четырехкомнатных — 8%.

Для исследования дифференциации жилищных критерий может быть использована типология жилых домов, применяемая при установлении рыночных цен:

• жилые дома низкого свойства;

• дома завышенной 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 этажности: типовые дома; дома усовершенствованной планировки;

• «сталинские» дома;

• элитные дома.

К жилью низкого свойства относятся квартиры, расположенные в пятиэтажных («хрущевки») и девятиэтажных панельных домах.

Элитные дома — бывшие ведомственные и «номенклатурные» дома, построенные в 80-е 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 гг. — отличаются особенной планировкой квартир, качеством строительства, красивым размещение особенным соц статусом жильцов.

Приведенная типология аккумулирует большая часть из нареченных выше беспристрастных характеристик свойства.

Цены на жилые помещения дифференцированы по территориям Рф и 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 различаются на первичном и вторичном рынках середине 1998 г. цены на первичном и вторичном рынках в посреди по Рф составили соответственно 3461 и 2695 руб. за 1 kbj общей площади. Рынок жилища начал развиваться 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 с приватизации жилища с начала 90-х гг. и стал размеренно работать с 1996 г., когда в принадлежности людей Рф находилось уже выше 1/3 квартир. В 1996 г. цены на жилище росли как на первичном (+12.9%), так и 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 на вторичном рынках (+8,0%). Потом последовало понижение темпов роста цен до +1,8% в I квартале 1997 г. и до +2,8 во II квартале 1997 г., при этом в большей мере рост цен замедлялся на первичном рынке 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 жилища. Замедление темпов роста цен на жилище разъясняется относительным насыщением рынка квартир также тем, что платежеспособная категория людей за маленький период улучшила жилищные условия.

Цены на жилище различаются по городкам Рф (табл. 7.9).

Таблица7.9

Средние 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 цены жилища в городках Рф по

данным Русской гильдии риэлтеров (в долл. за 1 кв, м, 1997г.)

Город

Средняя

стоимость

Новое либо реконст­руируемое жилище в престижном районе

Старенькое жилище хоро­шего свойства в пре­стижном 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 районе

Москва

1100

3000

2000

Якутск

820

2000

1000

Самара

530

880

600

Санкт- Петербург

530

1000

600

Иркутск 520




800

600

Н. Новгород

510

700

500

Владивосток

510

700

500

Анапа

510

760

580

Новосибирск

485

650

500

Воронеж

450

620

480

Уфа

430

600

450

Казань

420

600

470

Тверь

420

600

450

Ставрополь

415

600

450

Екатеринбург

410

600

450

Казань

395

550

430

Омск

380

560

400

Барнаул

340

540

380

Владимир

335

550

400

Пенза

330

530

400

Брянск

310

500

350

Новгород

285

500

350

Астрахань

280

470

350

Ульяновск

280

480

350

Томск

280

460

320

Петрозаводск

260

450

320


Таблица 7.10

Динамика цен 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 на квартиры с разным числом комнат в Санкт-Петербурге

Коли­чество комнат

1998г.



1999г.



Изменение цен

после

августа 1998 г.

Август

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

1

620

612

596

577

544

530

495

425

386

367

357

357

368

-251

2

596

593

576

554

527

515

490

425

386

365

352

345

354

-242

3

585

586

568

552

527

522

494

430

393

370

355

350

358

-226

4

580

591

576

559

533

527

499

430

396

374

358

353

362

-218

5

588

582

565

554

530

533

514

433

399

379

362

357

366

-222

6

572

572

572

546

506

509

487

427

394

356

362

352

355

-217

7 и бо­лее

603

589

579

569

533

529

499

439

409

373

365

365

360

-243


Стоимость жилища зависит и от его расположения в городке: типа 3 стройки, развитости инфраструктур микрорайона 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3, доступности транспортных коммуникаций. Обычно выделяют три группы административных районов: центральные, периферийные, пригородные.

Сочетание характеристик жилища и района, где оно размещено, обусловливает колебания цен на рынке жилища. После августовского кризиса цены снизились на 40—41 % (табл 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3. 7.10). В текущее время в большинстве городов Рф 1-ая волна перераспределения жилой площади пошла на спад, наступил пери стабилизации, когда ограничение спроса сдерживает рост цен. Развитие ипотечного кредитования привело к оживлению первичного 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 рынка жилища.

Информация об уровне цен продаж жилища в сопоставлен» наименьшим либо средним уровнем доходов населения (типа: на малый заработок за год можно приобрести 0,3 кв. м. жилища) является одним из свидетельств дифференциации 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 населения по уровню доходов. Объем сделок по продаже фешенебельное, в особенности дорогого, жилища позволяет оценить масштабы формирования категории «состоятельное население». Динамика цен на жилище отражает динамику безбедного слоя, подъем цен дорогие 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3, комфортные квартиры свидетельствует о росте спроса на их и, как следует, об увеличении численности безбедного слоя.

Потребности населения отражаются в структуре спроса рынке жилища. Статистический анализ конфигураций структуры спроса и предложения служит основой для составления 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 прогноза о дифференциации жилищных критерий.

В категории «лидеров» рынка жилища особенных конфигураций происходит: как воспользовались, так и пользуются преимущественным спросом высококачественные одно- и двухкомнатные квартир Толика сделок с ними 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 в общем объеме увеличивается; так, в Санкт-Петербурге сделки с однокомнатными квартирами составлял» 1997 г. 23—27%. в 1999 г. — выше 40%. Объекты этого класса более эластичны по стоимости, их торговцы резвее реагируют на изме­нение конъюнктуры. Сократилась 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 толика покупателей элитного жилища.

Дифференциацию жилищных критерий населения можно просле­дить, изучая изменение географии внутригородского населения, в процессе которого в определенных районах концентрируется на­селение определенного общественного статуса, с соответствую­щим 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 уровнем доходов. Вследствие оживления рынка жилища мож­но ждать, что за счет перераспределения жилищного фонда в больших городках сформируется социально-экономическая гео­графия городка с многосторонними различиями меж благопо­лучными и деградирующими анклавами. Наиблежайшие 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 5—10 лет могут стать годами «великого переселения». Особенности этого процесса, его интенсивность будут зависеть в значимой мере от жилищной политики местной администрации.

Появление сегрегации выслеживается в переселении жильцов многокомнатных коммунальных квартир из престижного центра 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 в «хрущевки», расположенные в менее популярных районах больших городов. В роскошные квартиры старенького центра и дома поселяются более богатые горожане.

Аспект "соц однородность» стал уже фактически неотклонимым: супержилье в окружении «клоповников 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3» сбыть фактически нереально. В элитном секторе большим спро­сом пользуются квартиры площадью 100—120 кв. м или 180— 260 кв. м. Налог на имущество пока не смущает собственни­ков жилища, так как он берется 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 в процентах не от рыночной, а от инвентаризационной цены недвижимости. Как указывает опыт формирования рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, сумма издержек при проведении сделок с жилой недвижимостью доходит сейчас до 10% цены объекта 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3. С ростом конкуренции на рынке брокерских услуг, упорядочиванием тарифов на услуги, оказываемые муниципальными и государственными учреждениями, данная величина имеет некую тенденцию к понижению, сначала в связи со понижением уровня комиссионного процента (с 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 8— 10% до 5—7%, а время от времени и наименее). Но она остается очень значимой. Приблизительно таковой же уровень издержек на прове­дение сделок (относительно цены объекта) характерен для государств с развитым рынком недвижимости (в США — около 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 6%, в Велико­британии — приблизительно 5%).

Конкретно жилищные условия отражает информация о рассредотачивании разных категорий населения по типам жилищ. Источником таковой инфы служат специально проводимые обследования населения, обычно, выборочные—на базе на­учно 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 обоснованного отбора семей. При организации наблюдения нужны точное территориальное и временное ограничение объекта наблюдения, формирование программки, отбор едини» наблюдения. Необыкновенную делему составляет исследование платеже способного спроса на жилище у различных соц 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 групп населения

При обработке собранных материалов наблюдения главные способом являются группировки семей по варьирующим характеристикам жилищных критерий. Эти группировки являются основой для вычисления обобщающих характеристик варианты, для сравнения жилищных критерий полярных групп. В динамике показателе варианты 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 проявляется динамика дифференциации жилищных критерий населения. Целесообразны группировки населения по соц группам. Процессы перераспределения жилища развития жилищного строительства затрагивают острые социальные задачи.

Одной из животрепещущих заморочек статистики выступает сбор инфы о рынке 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 жилища. Как отмечалось в п. 7.1, сведения о жилищном фонде, рассредотачивании введенного в действие жилища поступают в виде статистической отчетности в органы госстатистики, которые обрабатывают эту информацию, отражающую предпосылки формирования рынка жилища.

Фактически 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 информация о рынке жилища (оборот и цены, деятельность компаний, специализирующихся на работе с недвижимостью и др.) в органы госстатистики не поступает. Отдельные факты таковой инфы разбросаны в публикациях риэлторских компаний 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 в повторяющейся печати. Эти сведения неполные (по суждениям коммерческой потаенны не публикуются данные о числе сделок, о доходах конторы и т. д.). Часто информация носит маркетинговый нрав, потому не всегда достоверна. Вследствие 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 использования агентствами по недвижимости различных методик учета материалы различных агентств не всегда сравнимы, что следует учесть при их обсуждении.

Начиная с III квартала 1996 г. Госкомстат Рф проводит наблюдение за ценами на первичном 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 и вторичном рынках жилища (раздельно) в территориальных центрах и больших городках Русской Федерации по трем видам квартир: типовым, улучшение планировки, элитным (на вторичном рынке выделяются, не считая того, квартиры низкого свойства). Фиксируются число 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 комнат, материал стенок дома, район городка. Это дает возможность проводить систематизацию регионов РФ, определять связи. При наличии более детализированных сведений (этажности, наличия балкона, лоджии, удаленности от станции метро и пр 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3.) по массовым сделкам строятся статистические модели зависимости цен предложения (у) от определяющих причин (х1, х2,.,.), большая часть из которых — фиктивные переменные, т. е. принимают значения 0 либо 1. К примеру,



и т.д.

Обычно строится 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 мультипликативная регрессионная модель вида:



Переход к логарифмической форме позволяет привести мо­дель к линейному виду, также убрать правостороннюю асим­метрию рассредотачивания действенного признака, приблизив рассредотачивание к нормальному рассредотачиванию. Характеристики таковой регрессии демонстрируют 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3, на сколько процентов в среднем из­меняется стоимость при изменении фактора на 1%. Такие модели строятся по типам жилых помещений: для однокомнатных квар­тир, двухкомнатных, трехкомнатных и т. д.

Построение модели цены на 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 рынке жилища позволяет выявить статистически важные причины, оценить сравнительную силу их воздействия на стоимость предложения, высчитать ожидаемую стоимость квартир различных типов.

Огромную помощь в статистическом исследовании сферы жилища окажет банк данных жилищного фонда региона 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3: регистр жилых помещений с развернутой чертой каждой жилой ячейки. Необыкновенную делему составляет исследование потребительского спроса на жилище у различных категорий населения.

Статистический анализ рынка жилища подразумевает исследование структуры продавцов и покупателей 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3. Торговцами на первичном рынке выступают личные компании и городские власти. На вторичном рынке торговцами являются риэлторские компании, фи­зические лица, стремящиеся сделать лучше свое жилищное либо матери­альное положение, лица, эмигрирующие за 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 предел. На вторичном рынке жилища выделяется арендный сектор. Сдачей жилища в аренду занимаются как личные обладатели, так и городские власти.

Покупателями жилища выступают риэлторские конторы, юриди­ческие и физические лица. Юридические 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 лица приобретают или арендуют жилище для собственных служащих, в качестве гостевого либо под кабинет.

Не считая продавцов и покупателей, инфраструктуру рынка жилища образуют агентства по недвижимости (риэлторские конторы), оценщики жилища, банки 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3, специализирующиеся кредитованием, финан­сированием жилищного строительства, кредитованием покупки жилища и ипотечными операциями, юристы, специализирующиеся на операциях с недвижимостью, страховые компании, информа­ционные (в том числе маркетинговые) структуры.

Статистическое исследование последствий формирования и раз 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3­вития рынка жилища включает многосторонний анализ конфигурации, жилищных критерий населения, дифференциации обеспеченности жильем, свойства жилищ, расселения в городке. Статистика должна, выслеживать и другие последствия функционирования рынка жи­лья: массовые переселения вызывают развитие потребительского 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 рынка соответственных услуг и продуктов, связанных с ремонтом и обустройством жилищ.

Для свойства состояния сферы жилища рекомендуется использовать систему статистических характеристик, включаю­щую последующие блоки:

1. Качество жилищ.

2. Демографические характеристики.

3. Жилищное строительство, в 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 том числе строительство для свободной реализации.

4. Муниципальные расходы на жилище.

5. Жилищные кредиты.

6. Рынок жилища.

7. Индикаторы-регуляторы.

В последнюю группу индикаторов-регуляторов входят соот­ношения цен продаж жилища и доходов населения, цен 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3 продаж жилища и цен строительства и др. Эти блоки характеристик обрисовывают жилищный сектор и трансформирование экономических отношений снутри него. Сводная информация о ситуации в сфере жилища обеспечивает открытость рынка жилища, что содействует его ста 7.6. РЫНОК ЖИЛЬЯ - Предмет, задачи и организация социальной статистики 3­новлению и функционированию.



73periodicheskie-izdaniya-rabochaya-programma-uchebnoj-disciplini-istoriya-drevnego-mira-napravlenie-podgotovki.html
73plan-raspredeleniya-obemov-vipolneniya-rabot-postavki-oborudovaniya-mezhdu-chlenami-kollektivnogo-uchastnika-forma14.html
73spravka-ob-ispolnennih-dogovorah-zaklyuchennih-s-oao-mrsk-severo-zapada-forma-14.html